House to sell 4 bedrooms in Koenigsmacker

Description

MANSO IMMO vous propose en vente à KOENIGSMACKER uniquement à 8 km du Luxembourg. Maison coup de coeur de 179 m² au sol (158 m² Carrez) avec 4 chambres + bureau / atelier, jardin, terrasse avec exposition solaire idéale. L'entrée est discrète, presque timide. On avance dans le couloir et le ton est donné : volume spectaculaire, lumière traversante, hauteur sous plafond, design industriel subtil, matériaux nobles? Une vraie maison coup de coeur, pensée pour conjuguer esthétique, fonctionnalité et performance énergétique (DPE A/A). Reconstruite entièrement en 2010 (seuls les 4 murs d'origine ont été conservés), cette maison offre une ambiance à la fois moderne, chaleureuse et résolument atypique, dans un environnement calme, à quelques minutes de la frontière luxembourgeoise. Rez-de-chaussée: - Entrée avec placards intégrés - Dégagement/couloir - WC indépendant² - Cuisine ouverte + salon / séjour de 44 m², baignée de lumière - Cheminée bioéthanol coin salon - Cellier aménagé en cuisine cachée : évier, plan de travail et rangements, pour les amoureux du ?rien qui traîne? - Local technique / espace de stockage - Petit local technique complémentaire - 3 grands placards intégrés supplémentaires 1er étage: - Suite parentale de +-20 m² avec salle d'eau :douche italienne double, double vasque & petit coin dressing - Chambre 2 - Salle de bain avec baignoire - Buanderie - Dégagements / couloirs - Atelier / pièce polyvalente et spacieuse avec verrières et grande baie vitrée qui illumine cet étage et ouvre une vue agréable sur le jardin - WC indépendant 2e étage: - Chambre 3 et Chambre 4 très spacieuses - Dégagement / couloir Extérieurs : - Le tout sur un terrain de 3,03 ares - Terrasse carrelée de 36 m² - Jardin clos de 100 m², plat, sans vis-à-vis et facile d'entretien - 2 places de stationnement privatives devant la maison (pas de garage) Confort & prestations techniques - Maison reconstruite en 2010 (4 murs conservés uniquement) - Chauffage au sol électrique, désembouage (nettoyage du système de chauffage) en octobre 2024 - Pompe à chaleur neuve décembre 2024 - Chauffe-eau remplacé en décembre 2024 - Double vitrage très performant - Volets roulants électriques - Cheminée bioéthanol dans le salon - 2 WC indépendants (RDC + 1er étage) - 2 salles de bain au 1er étage - DPE A / A ? performance énergétique rare - Taxe foncière : 1200 € / an Localisation - Rue calme, environnement résidentiel - À seulement 8 km de la frontière luxembourgeoise - Disponibilité : fin 2025 Un bien rare, aux finitions soignées, avec une vraie âme. Toutes les indications sont basées exclusivement sur les informations mises à notre disposition par nos clients. Nous n'assumons aucune garantie quant à l'exactitude et l'actualité de ces indications. Les prix affichés s'entendent frais d'agence inclus et TVA. Les honoraires d'agence sont à charge des vendeurs. Pour plus d'informations, photos ou convenir d'un rendez-vous, vous pouvez nous contacter au : 352 24 51 33 79 info@mansoimmo.lu