Maison à vendre 4 chambres à Zoufftgen

Description

MANSO IMMO vous propose cette occasion unique à seulement 3 km de la frontière luxembourgeoise. Duplex de 124 m² habitable avec jardin avec entrée indépendante et surtout sans vis-à-vis. Vous rêvez de vivre à la campagne avec tout le confort moderne, à 5 minutes du Luxembourg ? C'est exactement ce que propose ce superbe duplex de 124 m² habitables (160 m² au sol). Implanté à l'arrière dans une petite copropriété de deux lots, ce bien rare bénéficie d'une entrée totalement indépendante, aucun vis-à-vis, une terrasse, un jardin privatif et un garage fermé. L'ambiance maison, sans les contraintes d'une grande copropriété. Aménagement du duplex : - 3 chambres existantes (dont une de 17 m² avec dressing) - 60 m² à l'étage à aménager : possibilité de créer 1 à 2 chambres supplémentaires, un bureau, une salle de sport ou une salle TV - Belle pièce de vie ouverte et lumineuse (salon/séjour/cuisine) - Cuisine ouverte moderne, installée en 2021 - Salle de bain spacieuse avec baignoire et double vasque et WC Extérieurs : - Terrasse en résine marbrée de 50 m², exposée plein sud - Balcon de 20 m² - Jardin privatif de 300 m², plat et sans vis-à-vis - Accès totalement indépendant, aucune partie commune Stationnements : - Garage fermé de 19 m² - Une place de stationnement extérieure privative - Stationnement facile dans la rue Informations clés : - À 3 km de la frontière luxembourgeoise - 5 minutes de Mondorf-les-Bains - 20 minutes de Luxembourg-ville Travaux récents : - Toiture : 2014 - Chaudière à gaz : 2019 - Façade : refaite en 2024 - Intérieur entièrement rénové en 2019 Autres informations pratiques : - Charges de copropriété : 35 € / mois (300 € / an) - Taxe foncière : 660 € / an - Consommation électricité + gaz : environ 140 € / mois - DPE : D / GES : D Les plus de cette offre : - Petite copropriété calme de deux lots - Un seul voisin, en rez-de-chaussée - Le confort et la tranquillité d'une maison - Les volumes généreux et la belle luminosité - Le potentiel d'aménagement à l'étage - Le jardin intime sans vis-à-vis et la terrasse plein sud - Un emplacement idéal pour les frontaliers - Un bien rare sur le secteur, alliant modernité, volume et sérénité Toutes les indications sont basées exclusivement sur les informations mises à notre disposition par nos clients. Nous n'assumons aucune garantie quant à l'exactitude et l'actualité de ces indications. Les prix affichés s'entendent frais d'agence inclus et TVA. Les honoraires d'agence sont à charge des vendeurs. Pour plus d'informations, photos ou convenir d'un rendez-vous, vous pouvez nous contacter au : 352 24 51 33 79 info@mansoimmo.lu MANSO IMMO offers you this unique opportunity just 3 km from the Luxembourg border. Duplex 124 m² living space with garden and independent entrance. Do you dream of living in the countryside with all modern comforts, just 5 minutes from Luxembourg? This is exactly what you'll find in this superb duplex with 124 m² of living space (160 m² floor area). Located at the rear of a small condominium with two lots, this rare property benefits from a totally independent entrance, no overlooking, a terrace, a private garden and a closed garage. A home-like atmosphere, without the constraints of a large condominium. Duplex layout: - 3 existing bedrooms (one 17 m² with dressing room) - 60 m² upstairs for conversion: possibility of creating 1 or 2 additional bedrooms, an office, sports room or TV room. - Bright, open-plan living area (lounge/living room/kitchen) - Modern open kitchen, installed in 2021 - Spacious bathroom with bathtub, double washbasin and toilet Exterior : - 50 m² marbled resin terrace, south-facing - 20 m² balcony - 300 m² private garden, flat and unoverlooked - Totally independent access, no shared areas Parking spaces : - 19 m² closed garage - Private outdoor parking space - Easy street parking Key information: - 3 km from the Luxembourg border - 5 minutes from Mondorf-les-Bains - 20 minutes from Luxembourg City Recent work : - Roof: 2014 - Gas boiler: 2019 - Facade: redone in 2024 - Interior completely renovated in 2019 Other practical information: - Condominium fees: 35 € / month (300 € / year) - Property tax: 660 € / year - Electricity + gas consumption: approx. 140 € / month - DPE : D / GES : D Benefits of this offer : - Small, quiet condominium with two lots - One ground-floor neighbor - The comfort and tranquility of a home - Generous volumes and plenty of natural light - Development potential upstairs - Intimate, unoverlooked garden and south-facing terrace - Ideal location for commuters - A rare property in the area, combining modernity, volume and serenity All details are based exclusively on information provided by our customers. We accept no liability for the accuracy or up-to-dateness of the information provided. Prices shown include agency fees and VAT. Agency fees are payable by the seller. For further information, photos or to arrange an appointment, please contact us on : 352 24 51 33 79 info@mansoimmo.lu